FAQ

1. Свържете се с нашия екип.

Ние предлагаме нашите услуги безплатно на купувача, ще проверим всички документи и ще осигурим защитата на вашите интереси, ще организираме огледи и ще ви консултираме по всички въпроси. Нашите специалисти ще ви помогнат да намерите имот, който отговаря на вашите изисквания и бюджет.

2. Резервирайте избрания имот.

Договорът за резервация на имота включва данни за страните, информация за имота и график на плащанията. Депозит от 100,000 – 200,000 тайландски бата временно премахва имота от пазара. Депозитът може да се плати в брой, с кредитна карта или да се преведе по сметката на продавача.

3. Подписване на договор за продажба.

След направата на депозита, трябва да се подпише договорът за покупка, който уточнява условията на покупката, разходите по транзакцията и поддръжката, както и санкциите за нарушаване на договора.

4. Плащане на имота.

Плащането може да бъде извършено по два начина:

• За ново строителство: превод по сметката на строителя от чужбина.
• За вече построени и съществуващи имоти: откриване на сметка в тайландска банка и превод от нея нея.

За регистрация на собственост по режим freehold, средствата трябва да идват от чужбина. За регистрация на собственост по режим leasehold, плащането може да бъде извършено по всякакъв метод.

5. Регистрация на собствеността.

След заплащането на имота, собствеността трябва да бъде регистрирана в местната служба по вписвания на имотите (land department). По време на регистрацията присъстват представители на строителя (продавача) и купувача.

При регистрация на имот с пълна собственост (Freehold), се заплащат следните данъци и такси:

1. Transfer fee: 2% от стойността на имота;
2. Specific Business Tax: 3.3% от оценената стойност на имота. Този данък се плаща само ако имотът се продаде в рамките на първите пет години от същия собственик. Ако не, се начислява Stamp duty tax;
3. Stamp Duty Tax: 0.5% от най-високата стойност на имота или договорната цена. Тази такса не се начислява ако се прилага spcific business tax.
4. Withholding Tax: Този данък се изчислява с помощта на специфична формула, която взема предвид стойността на имота, периода на неговото притежание от продавача и индивидуалната ставка на неговите доходи. Службата по вписванията предоставя актуална калкулация на този данък, а самата справка може да бъде поискана и предварително.

Сумата на данъците и таксите зависи от много и различни фактори. Средно данъците и таксите за покупка на имот с пълна собственост са около 5-7% от стойността на сделката.

Обикновено купувачът и продавачът разделят таксата за прехвърляне от 2% по равно (50/50). А продавачът заплаща останалите данъци. Въпреки това, двете страни могат да се договарят и индивидуално да решат кои данъци ще плати всяка страна.

При регистрация на имот с ограничено право на ползване (Leasehold), се заплащат следните данъци и такси:

1. Такса за регистрация: 1% от стойността на имота по договора;
2. Stamp Duty Tax: 0.1% от стойността на имота по договора.

При този тип собственост данъците са в размер на 1.1% от стойността на имота и обикновено се заплащат от купувача.

Ние предлагаме цялостни услуги за управление на имоти, които включват всичко от управление на наеми до поддръжка и ремонти. Нашите партньори използва ефективни маркетингови стратегии, за да осигурят висока заетост. На всяко тримесечие ще получавате подробни финансови отчети, които очертават приходите и разходите, помагайки ви да следите инвестицията си. С използването на нашите услуги за управление на имоти, можете да се насладите на спокойствие, знаейки, че вашият имот е добре управляван и поддържан, дори когато не сте в Пукет.

Ако сте чужденец, който не пребивава в Тайланд повече от 180 дни в годината, данъкът ви ще бъде 15% върху печалбата. Данъкът се изчислява незабавно, когато доходът от наема се прехвърли на собственика на имота и се изпраща до данъчната служба. След като платите тези 15%, всички задължения са изпълнени. Тази процедура завършва всичко, а вашата управляваща компания или оператор на хотел ще действа като данъчен агент при плащане на дохода ви. Не е необходимо да попълвате и подавате данъчни формуляри.

Ако сте чужденец и живеете в Тайланд повече от 180 дни годишно, можете да получите данъчен идентификационен номер (TAX ID) и да плащате данък по прогресивна скала от 5% до 37%, в зависимост от вашия общ годишен доход. Тайланд използва прогресивна данъчна ставка, което означава, че колкото повече печалба получавате от отдаването под наем на имота си в рамките на календарна година, толкова по-висока ще бъде данъчната ставка.

Изчисляване на данъка:

• Доход от 1 THB до 150,000 THB е освободен от данък;
• Доход от 150,000 THB до 300,000 THB се облага с 5%;
• Доход от 300,000 THB до 500,000 THB се облага с 10%;
• Доход от 500,000 THB до 750,000 THB се облага с 15%;
• Доход от 750,000 THB до 1,000,000 THB се облага с 20%;
• Доход от 1,000,000 THB до 2,000,000 THB се облага с 25%;
• Доход от 2,000,000 THB до 4,000,000 THB се облага с 30%;
• Доход над 4,000,000 THB се облага с 37%.

Когато плащате данък върху доходите, собствениците на имоти имат право на 30% данъчно облекчение за разходи за поддръжка на имота. Следователно, само 70% от получените доходи подлежат на облагане, от които се изваждат допълнителни 30,000 THB. Нека видим как се изчислява данъкът на практика:

Пример 1:

Ако годишният доход от наем на апартамент е 100,000 THB, само 70% от тази сума, т.е. 70,000 THB, подлежи на облагане, от които се изваждат още 30,000 THB. Следователно, облагаемата сума ще бъде 40,000 THB. Тази сума е по-малка от 150,000 THB, което означава, че е освободена от данък.

Пример 2:
Ако имате апартамент или къща, която ви носи доход от 1,000,000 THB, от които 70% минус 30,000 THB, т.е. 670,000 THB, подлежат на облагане. В този случай данъкът се изчислява по следния начин:

• Първите 150,000 THB са освободени от данък;
• Следващите 150,000 THB се облагат с 5%;
• Следващите 200,000 THB се облагат с 10%;
• Оставащите 170,000 THB се облагат с 15%.

Така общият данък ще бъде:

7,500 THB + 20,000 THB + 25,500 THB = 53,000 THB (общо дължим данък).