welcometothailand.bg
Вашият партньор при намирането на имот под наем или за инвестиция, както и наемането на лодка или яхта в Пукет или Ко Самуи. В нашия уебсайт ще можете да намерите полезни съвети както за процесите при наемане и закупуване на имот така и за актуалните заведения и атракции.
Имоти за продажба
Лодки под наем
Защо да изберете нас?
1. Свържете се с нашия екип.
Ние предлагаме нашите услуги безплатно на купувача, ще проверим всички документи и ще осигурим защитата на вашите интереси, ще организираме огледи и ще ви консултираме по всички въпроси. Нашите специалисти ще ви помогнат да намерите имот, който отговаря на вашите изисквания и бюджет.
2. Резервирайте избрания имот.
Договорът за резервация на имота включва данни за страните, информация за имота и график на плащанията. Депозит от 100,000 – 200,000 тайландски бата временно премахва имота от пазара. Депозитът може да се плати в брой, с кредитна карта или да се преведе по сметката на продавача.
3. Подписване на договор за продажба.
След направата на депозита, трябва да се подпише договорът за покупка, който уточнява условията на покупката, разходите по транзакцията и поддръжката, както и санкциите за нарушаване на договора.
4. Плащане на имота.
Плащането може да бъде извършено по два начина:
- За ново строителство: превод по сметката на строителя от чужбина.
- За вече построени и съществуващи имоти: откриване на сметка в тайландска банка и превод от нея нея.
За регистрация на собственост по режим freehold, средствата трябва да идват от чужбина. За регистрация на собственост по режим leasehold, плащането може да бъде извършено по всякакъв метод.
5. Регистрация на собствеността.
След заплащането на имота, собствеността трябва да бъде регистрирана в местната служба по вписвания на имотите (land department). По време на регистрацията присъстват представители на строителя (продавача) и купувача.
Да, чужденци могат да закупуват недвижими имоти в Тайланд като има два вида права на собственост за чужденците: лизхолд (Leasehold) и фрийхолд (Freehold).
Фрийхолд (Freehold) — т. нар. пълна собственост за неограничено време, позволяваща имотът да бъде препродаван, подаряван или завещаван. Основни характеристики:
- независимост от предишния собственик при препродажба на имота;
- имотите с този тип собственост са с около 10% по-скъпи от лизхолд;
- регистрационните такси са по-високи от тези при лизхолд.
Лизхолд (Leasehold) — собственикът има право да използва и управлява имота за ограничено време (обикновено до 90 години) с възможност за препродажба, подаряване или завещаване на имота. Основни характеристики:
- лизхолд имотите са с около 10% по-евтини;
- регистрационните такси са по-ниски;
- лизинговият договор трябва да бъде подновяван на всеки 30 години в службата по вписванията;
- нямате право върху общите части в сградите с апартаменти;
- опростена процедура при плащане на имота;
- не подлежи на данъчно облагане и не изисква деклариране като чуждестранна собственост.
При регистрация на имот с пълна собственост (Freehold), се заплащат следните данъци и такси:
- Transfer fee: 2% от стойността на имота;
- Specific Business Tax: 3.3% от оценената стойност на имота. Този данък се плаща само ако имотът се продаде в рамките на първите пет години от същия собственик. Ако не, се начислява Stamp duty tax;
- Stamp Duty Tax: 0.5% от най-високата стойност на имота или договорната цена. Тази такса не се начислява ако се прилага spcific business tax.
- Withholding Tax: Този данък се изчислява с помощта на специфична формула, която взема предвид стойността на имота, периода на неговото притежание от продавача и индивидуалната ставка на неговите доходи. Службата по вписванията предоставя актуална калкулация на този данък, а самата справка може да бъде поискана и предварително.
Сумата на данъците и таксите зависи от много и различни фактори. Средно данъците и таксите за покупка на имот с пълна собственост са около 5-7% от стойността на сделката.
Обикновено купувачът и продавачът разделят таксата за прехвърляне от 2% по равно (50/50). А продавачът заплаща останалите данъци. Въпреки това, двете страни могат да се договарят и индивидуално да решат кои данъци ще плати всяка страна.
При регистрация на имот с ограничено право на ползване (Leasehold), се заплащат следните данъци и такси:
- Такса за регистрация: 1% от стойността на имота по договора;
- Stamp Duty Tax: 0.1% от стойността на имота по договора.
При този тип собственост данъците са в размер на 1.1% от стойността на имота и обикновено се заплащат от купувача.
При закупуване на имот в Тайланд, трябва да се има предвид и месечните такси за поддръжка на общите части, които включват:
- 24-часова охрана;
- почистване и поддръжка на общите части;
- градинарство;
- поддръжка на фитнес центъра;
- почистване на басейна;
- осветление на общите части и др.
В зависимост от вида на сградата, месечните такси могат да варират от 50 до 80 THB на квадратен метър от площта на апартамента. При покупка се прилага и еднократна такса за фонд за поддръжка, която средно е между 600 и 800 THB на квадратен метър.
За вили е установена или фиксирана такса за поддръжка на общите части в комплекса, или тя се базира на общата площ на вилата. Освен това се плащат отделни такси за поддръжка на градината и басейна.
Няма значителни ограничения при продажба на имот в Пукет и ние можем да ви помогнем с процеса на препродажба. Нашите партньори ще ви помогнат да определите текущата пазарна стойност на вашия имот, за да зададете конкурентна продажна цена. Ще рекламираме вашия имот чрез нашата обширна мрежа, включително онлайн обяви, социални медии и директни контакти с потенциални купувачи. Ние предоставяме пълна подкрепа с правните и административните аспекти на процеса на препродажба, като гарантираме, че всички необходими документи са подготвени и подадени правилно.
Ние предлагаме цялостни услуги за управление на имоти, които включват всичко от управление на наеми до поддръжка и ремонти. Нашите партньори използва ефективни маркетингови стратегии, за да осигурят висока заетост. На всяко тримесечие ще получавате подробни финансови отчети, които очертават приходите и разходите, помагайки ви да следите инвестицията си. С използването на нашите услуги за управление на имоти, можете да се насладите на спокойствие, знаейки, че вашият имот е добре управляван и поддържан, дори когато не сте в Пукет.